東京都北区で不動産を売却したいけど…
高く売却する方法がわからない！
高く売る方法を教えて！
自宅を売却するなら少しでも高く売りたいと思いますよね。
何より相場より安く売って損はしたくないはず。
そこで東京都北区に特化して不動産を高く売却できるコツと不動産会社の選び方を紹介します！
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北区と言えば…
北区東京23区内ではあまり印象が強いというイメージがない区と言われますが、実は北区はすごく交通の要所なのです！明治通り、環七通り、環八通り、中山道、本郷通りという幹線道路が通っており、どこに行くのも便利！
またJRの駅の数も11駅もあり東京都で1番！（JR山手線、JR京浜東北線、JR埼京線、東京メトロ南北線、都営三田線、都電荒川線）
とにかく北区は都心へのアクセスは抜群なロケーションで不動産の観点から見ても人気の土地柄です。
事実平成30年度版の地下価格の変動率は
7.96%で全国9番目に高い伸び率を見せています。
そんな東京都北区で高く売却する方法
上記のことからも分かるように北区は地価価格も高値で売却することが期待できます。しかし売り方によっては数百万円の差が出るのが不動産売却の特徴です。不動産を高く売る最大のポイントは不動産会社選びで決まると言っていいでしょう！
つまり売却力の強い不動産会社を選べば高値売却が期待できますし、逆に悪徳業者や売却力の弱い不動産会社に依頼すると相場より低い価格で売ってしまうことにもなります。
どうやって売却に強い不動産会社を探すの？
ひとくくりで不動産会社といっても、賃貸、管理、デベロッパー、リフォームなど細かく得意分野が分かれています。北区にも数百件の不動産会社があり、それぞれ得意分野が異なっておりなかなか売却力の強い不動産会社を探すのは大変。
また一件一件不動産会社に足を運ぶと結局、最初に訪れた不動産会社で決めてしまう方が多いのが事実です。売却に強い不動産会社を探すなら、たくさんの不動産会社に査定依頼を出して、会社を見比べる事です。ただ闇雲に探して売却力の強い不動産会社を探すのは大変。
そこで便利なサービスが不動産一括査定サイトです。
不動産一括査定とは
不動産一括査定とはその名前のとおり複数の会社に一括で査定依頼できるサービスです。実際に不動産会社に足を運ばなくてよいので手間や労力がかかりません。時間も使わないので休日休みしかないサラリーマンにとっては本当に便利なサービスです。
しかし不動産一括査定の本当に便利なポイントは他にもあります。それが売却に強い不動産会社が見つけやすいことです。
一括査定のシステムは売却エリアと不動産の形態（マンション、戸建など）を見て判断して、そのエリアで売却の強い会社が表示されるシステムになっています。不動産会社が忙しいく手が回らない時は、表示されないシステムをとっているので、ピックアップされた不動産会社はリアルタイムで売却に適した会社です。このようなことから一括査定で表示された不動産会社を選んでおけば自力で探すよりか安心して査定を依頼できると思います。
また悪徳業者対策もしっかりしているところも大きなポイントです。多くの一括査定会社はそれぞれのルールによって悪徳業者対策をしております。一括査定を利用すれば悪徳業者に引っかかる可能性は極めて低くなるのでその点に関しても一括査定を利用する大きなメリットだと思います。
一括査定のメリット
手間がかからないので楽時間がかからないので忙しい人に最適売却に強い不動産会社が見つかる悪徳業者にひっかかりづらいたくさんの不動産会社を公平な目で比較できる不動産会社との間に入って紹介されるのでトラブルが起きた時に安心
数ある不動産一括査定会社の中から特に東京都北区に適している不動産一括査定サイトをランキングで表してみました。
東京北区でオススメの不動産一括査定ランキング
※ランキングの根拠は、一括査定会社の信頼性、過去の運営実績、提携不動産会社の数と質、評判を基準にランキングしました。
北区の一括査定の対象範囲
赤羽、赤羽台、赤羽西、赤羽南、赤羽北、岩淵町、浮間、王子、王子本町、上十条、上中里、神谷、岸町、桐ケ丘、栄町、志茂、十条台、十条仲原、昭和町、滝野川、田端、田端新町、豊島、中里、中十条、西が丘、西ケ原、東十条、東田端、堀船
人気の3社の比較表
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HOME4U
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すまいValue
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マンションナビ
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|---|---|---|---|
| 開始時期 | 2001年 | 2016年10月 | 2011年8月 |
| 利用者数 | 500万人 | 100万人 | 360万人 |
| 対象エリア | 全国 | 全国（都市部中心） | 全国（都市部中心） |
| 提携会社数 | 1300社 | 6社 | 900社以上 |
| 同時依頼数 | 6社 | 6社 | 9社(売買6社+賃貸3社) |
| 運営会社 | NTTデータ | 小田急、住友、東急、野村、三井、三菱 | マンションリサーチ |
| 上場 | （NTTが上場） | 未上場 | |
| 不動産査定の種類 | ○ | ○ | △ |
| プライバシーマーク | ○ | X | X |
| 顧客満足度 | 90% | 96.70% | |
| 買取査定 | ○ | X | ○ |
| 査定入力 | 60秒 | 60秒 | 45秒 |
| 査定料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| サポート | ◎ | ◎ | ○ |
| 使いやすさ | △ | ○ | |
| 悪徳業者対策 | ◎ | ○ | |
| 賃貸査定 | ○ | ｘ | ○ |
| 公式URL |
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ホーム４Uをお勧めする理由
不動産の売買は金額でみても人生最大の取引だと思います。そして多くの方が初めての不動産売却ですので、選ぶ不動産会社は信頼がおける不動産会社かということがとても重要だと思います。そこで信頼がおける一括査定サイトを選ぶという観点でみるとホーム4Uが1番信頼のおける会社だと思います。なぜなら不動産一括査定サービスを1番最初に始めた会社はホーム４Uだからです。2001年から運営を始めていますので実績とノウハウが1番あると言えるでしょう。
それに他の一括査定会社の多くはベンチャー企業や非上場会社が多い中、ホーム４Uの運営会社があのNTTデータグループですので安心して依頼できます。運営キャリアの長さ、実績、運家元の信頼感どれをとってもホーム４Uが1番信頼できるでしょう。
不動産売却の簡単な流れを紹介します。
査定を依頼する
↓
不動産会社と媒介契約を結ぶ
↓
売り出し価格決定
↓
売却活動開始
↓
買主と売買契約
↓
引き渡し
査定を依頼する
不動産を売却するには売却を手助けしてもらえるパートナーである不動産会社を探さなければなりません。不動産と言う高価な商品を取り扱う以上信頼できるのが大前提です。また良い会社ですとより高く、より早く、そしてトラブルなく売却できますので不動産会社選びは不動産売却において一番重要なポイントです。
良い不動産会社を探すために幅広く、様々なタイプの不動産会社に査定を依頼しましょう。おすすめなのが不動産一括査定サイトを利用することです。手間なく時間をかけずに複数社に一括査定を出すことができます。同じ条件で複数社に比較を出せますので公平な立場で比較することが出来ます。ほとんどの一括査定サイトが無料ですので気楽に試してみると良いかと思います。
不動産会社と媒介契約を結ぶ
複数の不動産会社に査定依頼を出して比較してあなたの物件に最適な信頼できる不動産会社と巡り会えたら媒介契約を締結します。
媒介契約には専任媒介契約、一般媒介契約の2つがありそれぞれメリットとデメリットがあります。簡単に説明すると複数の不動産会社に同時に依頼できるのが一般媒介契約、一社のみと契約するのが専任媒介契約です。当サイトでは専任媒介契約をお勧めします。
売り出し価格の決定
査定結果を参考に売り出し価格はあなたが金額を決定します。ポイントは相場からかけ離れた金額で売り出さない事です。今はネットが広がっており買主もほぼ全員がネットで近隣相場を調べています。明らかに相場より高い査定価格ですとせっかく1番売れるタイミングでもある売り出し直後のタイミングを逃してしまうことになります。しっかりと相場(適正価格)の範囲内で売り出し価格を決めましょう。急いで売る必要がない場合は相場の上限額のチャレンジ価格で試しても良いかと思います。
また、売り出す前に「建物検査（インスペクション）」や「既存住宅売買瑕疵保険」に申し込む場合もあります。不動産会社によく相談すると良いです。
売却活動開始
不動産媒介契約を締結したら売却活動が開始します。主な売却活動は住宅情報誌への掲載、スーモやアットホームなど大手ポータルサイトへの掲載、新聞の折り込みチラシ、マンションや団地のチラシの配布等が挙げられます。専任媒介契約の場合は、不動産売買の共有情報が得られるレインズ（不動産指定流通機構）の登録が義務になっています。多くの不動産会社はこのレインズをチェックしていますのでここからの見込み客も多いです。購入予定者が現れたらあなたの不動産を内覧をしにきます。
買主と売買契約
売却活動そして内覧を経てあなたの不動産の購入希望者が見つかった場合は、「購入申込書」を取得しマンションの引き渡しや代金の支払いについて細かい事項を決定します。
価格はもちろんとても重要ですが細かい細部に関しての取り決めもしっかりとこの段階で決めておくと後々のトラブルを回避することができます。
この申込書の内容が決定したら不動産売買契約を結びます。
売買契約で必要なもの一覧
- 印紙代
- 登記済証
- 印鑑証明書
- 実印
- 仲介手数料の半金
- 固定資産税納税通知書
- 建築確認通知書・検査済証
不動産の引き渡し
売買契約を結んだ時に取り決めた時期に不動産を購入者である買主に引き渡して売却活動が終わります。具体的に言うとマンションの買主からお金が振り込まれているのを確認後には、鍵の引き渡しを行います。代金の受け取りと同時に抵当権抹消登録や所有権の移転登記の申請も行っていきます。そして忘れがちですが最後に税務申告の手続きも行いましょう。
住宅ローンが残っている場合は残債を一括で支払いローンの解約を借入先の金融機関に申し出て自宅についていた抵当権の抹消を行います。残債の費用は、売却代金から充当して物件の引き渡す同時決済が一般的です。
北区の特徴
東京都北区は東京23区の北部に位置し、人口が約35万人の区です。冒頭でも紹介した通り道路網や鉄道網が整備されてとにかく都心へのアクセスが抜群に良いです。北区内のほとんどのエリアが駅からの徒歩圏内にあります。
また荒川、隅田川など4つ河川や大きな公園、桜の名所など広い空間がありやすらぎの空間があり、住むと言う観点からしてみればとても恵まれた場所だと思います。しかも北区では教育に熱を入れており子供の支援等に関してもとても手厚い支援があるのが特徴です。北区はそれに犯罪率が低いというデータもあります。東京の平均犯罪率が1.83%に対して北区の犯罪率は0.9%です。この数値は23区内で1番低い数値となっており治安の良さがこの数値からもわかります。
(全国平均は1%)
面積は20.59平方キロメートルと東京23区中第11位。
SUUMO住みたい自治体ランキング2019 関東版
東京都北区36位
SUUMO住みたい街（駅）ランキング2019 関東版
赤羽（JR京浜東北線）32位
北区の駅
- 赤羽岩淵駅（埼玉高速鉄道線・南北線）
- 赤羽駅（埼京線・京浜東北線・湘南新宿ライン・東北本線・宇都宮線）
- 飛鳥山駅（都電荒川線）
- 浮間舟渡駅（埼京線）
- 王子駅（南北線・京浜東北線）
- 王子駅前駅（都電荒川線）
- 王子神谷駅（南北線）
- 尾久駅（東北本線・宇都宮線）
- 梶原駅（都電荒川線）
- 上中里駅（京浜東北線）
- 北赤羽駅（埼京線）
- 栄町駅（都電荒川線）
- 志茂駅（南北線）
- 十条駅（埼京線）
- 滝野川一丁目駅（都電荒川線）
- 田端駅（山手線・京浜東北線）
- 西ヶ原駅（南北線）
- 西ヶ原四丁目駅（都電荒川線）
- 東十条駅（京浜東北線）
北区の不動産情勢と今後の予測
東京都北区の2019年版の基準地価平均 65万7836円/m2です。昨年度と比較すると変動率 +7.98 ％上昇してます。2014年から5年連続上昇中です。
日本全国で見てもとても地下が高い人気エリアの上地下の上昇率もトップ10入りを果たしている今注目の地域でもあります。
特に人気のある地域は赤羽1（+13.31 ％）、王子1（+10.99 ％）、赤羽西1（+12.24 ％）、赤羽2（+11.61 ％）、西ケ原1（+12.86 ％）、滝野川5（+12.54 ％）、田端新町3（+9.67 ％）、王子本町1（+9.95 ％）で10％地価が上昇しています。
坪基準地価ランキング21位 ／1736市町村
上昇率ランキング14位 ／1732市町村
参照元：土地代データ
北区の不動産価格の将来性を考えると、いろいろな要素が含まれるので誰もがわからないところなのですが、人口の推移のデータから見ると帰宅は減少傾向になります。
国立社会保障人口問題研究所のデータを見てみると北区では2040年には約15%人口が減少するとみられています。
そう考えると今後これ以上の価格高騰も人口の推移から見ると厳しいと言う面があります。
東京流入で地価価格は下がらないと言う意見もありますが、人口が今後も伸びると言われるのは千代田区、中央区、港区、江東区などです。人口減少となるとそのエリアでは不動産価格はどうしても価格の上昇がしづらくなります。しかし駅前の一等地などは上昇があると思われます。
東京都北区エリアの地価価格ランキング
| 順位 | エリア | 地価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 赤羽 | 99万0454円/m2 | 9.34% |
| 2位 | 駒込 | 88万2444円/m2 | 9.06% |
| 3位 | 赤羽岩淵 | 70万0571円/m2 | 8.21% |
| 4位 | 東十条 | 67万9500円/m2 | 8.50% |
| 5位 | 西ケ原 | 63万6500円/m2 | 8.80% |
| 6位 | 王子 | 63万0600円/m2 | 7.66% |
| 7位 | 田端 | 61万2875円/m2 | 8.27% |
| 8位 | 板橋駅 | 61万2250円/m2 | 8.23% |
| 9位 | 新板橋 | 59万8714円/m2 | 8.19% |
| 10位 | 十条 | 58万1500円/m2 | 7.23% |
| 11位 | 西巣鴨 | 55万7400円/m2 | 8.73% |
| 12位 | 赤土小学校前 | 53万2500円/m2 | 8.79% |
| 13位 | 滝野川 | 53万2200円/m2 | 8.40% |
| 14位 | 志茂 | 47万8400円/m2 | 7.14% |
| 15位 | 板橋本町 | 46万6200円/m2 | 5.85% |
| 16位 | 尾久 | 46万2714円/m2 | 8.36% |
| 17位 | 上中里 | 46万0500円/m2 | 6.96% |
| 18位 | 本蓮沼 | 45万3666円/m2 | 6.71% |
| 19位 | 荒川車庫前 | 44万4750円/m2 | 7.01% |
| 20位 | 荒川遊園地前 | 43万8000円/m2 | 8.32% |
| 21位 | 梶原 | 42万4666円/m2 | 6.11% |
| 22位 | 王子神谷 | 40万1000円/m2 | 7.13% |
| 23位 | 北赤羽 | 37万4000円/m2 | 4.97% |
| 24位 | 浮間舟渡 | 35万1000円/m2 | 4.78% |
参照元：土地代データ
東京都北区の2019年8月度の中古マンション価格相場
| 1R～1K | 1852万円(25件) |
|---|---|
| 1DK～2DK | 2770万円（95件） |
| 2LDK～3DK | 3651万円（215件） |
| 3LDK～4DK | 4654万円（208件） |
| 4LDK以上 | 5683万円（10件） |
北区の2019年8月の全ての中古マンション価格相場は3807万円です。（553件）1年前の2018年の8月は3751万円ですので、上昇しています。
参照元：アットホーム
専門家の意見
東京不動産会社勤務（宅地建物取引士）
東京の北区は都心にも近く交通の便も良くさらには住環境も良いのでとても人気のエリアです。その割に地価価格は23区内でもそれほど高くありません。昨年度はかなり地価が上がりましたがまだもう数年は上昇傾向が続くと思います。
千葉県在住のファイナンシャルプランナー
東京の北区に限定するわけでは無いのですが東京23区内ですと今後、超高齢化社会に向けてより便利さを求めて東京流入の流れが強まると思います。そのため北区もその流れに乗って地価は上昇していくと思います。
個人投資家A
正直言って今がバブルのピークだと思う。東京の人口も上がってないのにかなりの勢いで地価が高騰しているのは明らかに行き場をしなったお金が不動産市場に入り込んでいるからだ。もう数年でバブルもはじけて減少に転じると思う。
東京北区で不動産売却した人の口コミ
一括査定ってホント便利！
東京北区の赤羽近くの実家の空きマンションを売却しました！その際便利だったのが不動産一括査定です。正直仕事が忙しくてそれほど時間を割けないのでこのようなサービスがありほんと便利！1週間で信頼できる不動産会社が見つかり2ヶ月かからず査定額で売却することに成功しました。
一括査定に申し込んだらとんとん拍子に♪
北区の赤羽岩淵駅から徒歩10分の自宅を売却することにしました。初めての不動産売却でしたので正直どのような風にして不動産会社を探していいのかわからなかったのですが、ネットで不動産一括査定を知り査定を依頼したらとんとん拍子で売却までたどり着くことができました。
売却もとても満足でしたので本当によかったです。
査定する会社それぞれに個性がある
王子のマンションを売ることになったので一括査定にお願いしたところ査定額の差にびっくりしました！その差は600万円もの差が開いていたので査定する会社によって価格差があることを知り本当に不動産というのは定価がないのだと思い知りました。ただ査定額が高ければ良いというわけではないのでしっかり不動産会社を見極めて選んだ会社と媒介契約を結びました。信頼できる会社を見つけるためにもやはり数多くの不動産会社に査定を依頼できる不動産一括査定はとても便利なサービスだと思いました。
東京北区の不動産売却でよくある質問Q&A
はい！東京北区の不動産はとても人気があります。よっぽどの事情がない限り売却すれば売れ残る心配はまずないでしょう。全国で地価の上昇率9位、地価価格17位と言うデータがあります。しっかりと売却力の強い不動産会社選び納得の価格で売却しましょう。
東京の帰宅でしたら都心のほぼ真ん中ですので、大手不動産はもちろん地元の不動産会社など数多くの不動産会社がピックアップされるので紹介されないと言う事はないでしょう。多くの不動産一括査定が6社選べますので大手2社地元の不動産会社に2社本、特徴的な会社に2社などタイプの異なった不動産会社を選ぶのが良いと思います。
不動産の将来の値段は誰もわからないのですがあくまでも私の予想では、ここ数年は上昇すると思います。しかし節目の東京オリンピックも終わると下がるのかもしくは横ばいになるのかも知れません。どちらにしても東京北区は数年前と比べてかなり地価が上昇してきています。1部ではバブルとも言われているほど値上がりをしているのでこのタイミングで売却するのは結果的に良くなる可能性もあります。あくまでも個人の感想です。しかし結局のところ自宅を売却となると売りたいと思った時に直ぐに売るのが1番のベストのタイミングだと思います。
価格設定は売り出した後でも好きなタイミングで変更することが可能です。売り出しから1ヵ月が経過しても問い合わせが数件しかない場合は価格設定に問題がある可能性があります。その場合は値下げを検討してみて下さい。なお一般媒介契約で複数社と契約している場合は価格は全て統一しておく必要があります。
東京北区の不動産売却のまとめ
東京都北区で不動産を売却するのならば不動産一括査定を利用して複数の会社から査定をもらい比較することがお勧めです。不動産と言うのは相場と言うものはもちろんありますが定価と言う概念がなく実のところ欲しいと思うお客様が見つかればその金額で売れてしまう魅力もあるのです。
明らかに相場から離れるのは無理にしてもある程度物件の見せ方によってその範囲内で高値が望めるものです。東京都北区でしたら、住居関係が良い上アクセスも申し分がありません。しかも教育にも熱心な区でありますのでアプローチの仕方によっては不動産会社によって売却価格が変わってくることも期待できます。
たくさんの不動産会社を比較してその中でさらに信頼できる実力のある担当者を見つければきっと満足のいく不動産売却ができるはずです。ぜひ不動産一括査定を利用してみてくださいね。
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ホーム４U
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東京都北区で売却に強い不動産会社を紹介します！
東証一部ヒノキヤグループが運営する不動産会社です。専任エージェント制を採用しているので売主の利益だけを追求してくれます。
また特徴の1つに仲介手数料が最大無料になる事もあります。アフターサービスはもちろん、お客様が利用できる法律・税務の専門家ネットワークを構築しています。
雑誌やTVでも紹介されている今話題の不動産会社です。詳細はホームページで確認してみてください。
| 住所 |
東京都千代田区神田松永町10番地 |
|---|---|
| 電話番号 | 0800-100-6633 |
| 定休日・営業時間 | 10:00～19:00（24時間365日メールでのお問合せを受付中） |
| 公式サイト | 公式サイト |
株式会社福屋不動産販売赤羽店は、城北エリアを中心に売買専門、地域密着にて活動している不動産会社です。会社の信条は“お客様のために” で、“お客様の立場に立った”営業を心がけております。また仲介だけでなく【買取】にも力を入れております。近所の人に知られたくない方や早々に売却したい方にお勧めです。
【取扱エリア】
北区、板橋区、荒川区、豊島区、川口市
北区の物件をお探しのお客様にぴったりの物件をご紹介します！
| 住所 | 東京都北区赤羽１丁目１４－１ Tスクエアビル５階 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-298-003 |
| 定休日・営業時間 | 火・水曜日（例外有）,GW,夏期,年末年始
10:00～20:00 |
| 公式サイト | 公式サイト |
ベストセレクトは創業して34年の実績のある不動産会社です。主に東京・埼玉を中心に累計販売３６，９６８棟！北区・板橋区を中心とした広域の戸建・マンション・土地の事ならベストセレクト赤羽店がお勧めです。
| 住所 | 東京都北区赤羽１丁目６１番１０号 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-5939-3900 |
| 定休日・営業時間 | 火曜日/09:30～22:00 |
| 公式サイト | 公式サイト |
トウリハウジングは、東京都北区と板橋区東部に特化して活動している地域密着型の不動産会社です。北区から板橋区内の都営三田線「西巣鴨」～「志村三丁目」間に特化した情報をご提供しています。媒介だけでなく買取にも対応していますので早く売却したい方や誰にもバレずに売却したい方は買取はお勧めです。また仲介で契約しといて万が一売れなかった場合の時に買取するいわゆる買取保証として利用することもできます。その他の特徴として一般媒介契約や専任媒介契約の売主にも全て1週間に1回以上活動報告がもらえます。
| 住所 | 東京都北区赤羽2丁目16番10エバーグリーン2F |
|---|---|
| 電話番号 | 03-5249-7115 |
| 定休日・営業時間 | 毎週水曜日/午前9時～午後6時 |
| 公式サイト | 公式サイト |
センチュリー21大正ハウジングは尾久駅で17年の地元密着型の不動産会社です。特に強いエリアは東京都北区・荒川区・尾久駅・町屋駅周辺などです。売却実績豊富な会社です。センチュリー21グループなので信頼と安心感もあります。
| 住所 | 東京都北区昭和町2-16-1
（ＪＲ高崎線尾久駅から徒歩2分） |
|---|---|
| 電話番号 | 03-3800-0002 |
| 定休日・営業時間 | 毎週水曜日、祝日 第一・第三火曜日
9:30～18:30 |
| 公式サイト | 公式サイト |
北区の不動産会社一覧
| 会社名 | 住所 | URL | 電話番号 |
|---|---|---|---|
| 小倉屋不動産 | 東京都北区神谷２丁目４０－９ | http://homepage1.nifty.com/oguraya | 03-3903-3869 |
| エヌ・エイチ・コンサル株式会社 | 東京都北区西ケ原１丁目１－２ | http://nhcon.jp | 03-6914-7595 |
| 株式会社エイブル赤羽店 | 東京都北区赤羽１丁目１３－２ | http://www.able.co.jp | 03-3903-9241 |
| 株式会社エイブル／十条店 | 東京都北区上十条２丁目３０－１ | http://www.able.co.jp | 03-3906-8126 |
| 株式会社アエラス赤羽店 | 東京都北区赤羽南１丁目６－５ | http://www.aeras-kokyuchintai.jp | 03-5249-4441 |
| 株式会社アイ・カーサ | 東京都北区赤羽１丁目４４－４ | http://www.ai-casa.com/ | 03-5939-6371 |
| ハウスコム株式会社／赤羽店 | 東京都北区赤羽南１丁目７－３ | http://www.akabane-hc.jp | 03-5939-4660 |
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