仲介と買取りの違い!不動産売却成功ガイド

不動産を売却するには大きく分けて2つの方法があります。不動産会社が買主を探してくる仲介契約と不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ってもらう買取です。それぞれ全く異なった特徴持っているのでどちらの方式で売却するのが良いか色々と特徴等を交えて紹介していきます。

 

仲介業務と買い取り業務の違いはどこ?


仲介の場合
買取の場合
買主
主に一般個人
不動産会社
売却手続期間
買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる
不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格
一般的に相場価格で売却できる。
仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

その名の通り、仲介業務では不動産屋さんが買い手の依頼によって、売り手を見つけて売買契約の仲介に入ることを言います。 うまく買い手がみつかれば売却も早く済みますが、見つからなければ時間もそれ相応にかかってしまいます。 しかし、買取よりも高い金額で売却が見込めるという点では、仲介を選ぶ人も多いです。

 

高値売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

一方買取では、あなたの自宅を不動産屋さんが買い取ってくれることを言います。 買取を選ぶメリットは、査定をしてから契約するまでがとにかく早いという点で、 すぐにでも自宅を手放してしまいたいという人にはとくにおすすめです。 しかし、買取は価格面において仲介よりもマイナス面があります。というのも、一般的に2~3割程度が仲介よりも安くなるというケースも多いようです。

 

早く売却を希望する方にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社に自宅を買取してもらうこともできる

仲介以外の方法としては不動産会社が直接買い取ってくれる方法があり、すぐにでも売りたいという人なら買取査定をしてもらうという手もあります。 仲介売買の場合時間がかかってしまうというデメリットがあるため、 だいたい早くても3か月ほどの月日を要することがほとんどです。 ところが不動産会社による直接買取ならば、最短でも2週間程度で不動産売買が終わってしまいます。 多少相場よりも金額は安くなりますが、とにかく早く自宅を売りた渡したい人には、 すぐにでも買取査定で不動産会社に直接買い取ってもらう方法を検討してみてはいかがでしょうか。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取のまとめ

仲介と買取のまとめ
不動産売却における仲介と買取について色々と紹介してきました。結論から言うと少しでも高く売りたい方は仲介契約で依頼すると良いと思います。一方少しでも早く売却したい方は買取が良いかと思います。

 

仲介

  • 少しでも高く売却したい方

買取

  • 早く売却したい方
  • 近所にバレずに売却したい方
  • 手間をかけたくない方
  • 仲介では売却が難しい物件
  • 瑕疵担保責任を負いたくない方

 

多くの方が少しでも高く売却したいと思いますので通常ですと仲介で良いかと思います。やはり相場価格より6割から8割も下がってしまうと損した気になってしまいますからね。ただし買取は買取は買取で様々なメリットがあります。万が一買取で不動産を売却するなら絶対行ってもらいたいことは、なるべく数多くの不動産会社に査定を依頼して徹底的に査定価格を競争させることです。仲介と異なり買取は出された査定額がそのまま直接売却価格となるからです。(※多少の誤差あり)少なくとも1社のみで買取をするのはやめましょう。