仲介と買取りの違い!不動産売却成功ガイド

不動産を売却するには大きく分けて2つの方法があります。不動産会社が買主を探してくる仲介契約と不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ってもらう買取です。それぞれ全く異なった特徴持っているのでどちらの方式で売却するのが良いか色々と特徴等を交えて紹介していきます。

 

仲介と買取では何が違うの?


仲介の場合
買取の場合
買主
主に一般個人
不動産会社
売却手続期間
買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる
不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格
一般的に相場価格で売却できる。
仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

そもそも仲介は、不動産屋さんが仲介役に入って買い手を一般市場の中から探すことを言います。 売買仲介では、買い手を見つけなければならないので、売却までも道のりもやや長くなります。 もしあなたが高く時間をかかっても高く自宅を売りたいと考えているならば、買取よりも高く自宅が売れる可能性のある仲介で依頼すべきです。

 

高値売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

買取業務とは、不動産屋さんがあなたの自宅を直接買い取る方法を指します。 買取は、物事がすべてスムーズにに進むため少しでも早く自宅に売りたい人にお勧めで、 自宅をすぐに売りたいとお考えの人に最適です。 しかし、買取は価格面において仲介よりもマイナス面があります。というのも、一般的に2~3割程度が仲介よりも安くなるというケースも多いようです。

 

とにかく早く売却したい方にお勧めです。

買取の説明図

不動産の買取査定も可能!

すぐにでも不動産を売りたいならば、不動産会社に買い取ってもらえるよう買取を目的とした査定をお願いすることができます。 買い手が見つかりづらいのがネックな仲介売買の場合、 だいたい早くても3か月ほどの月日を要することがほとんどです。 一方不動産会社が直接買取してくれる場合、最短でも2週間程度で自宅を売却することが可能です。 相場より若干売却額は減りますが、一番早く売却を済ませるにはこの方法が最適で、 一つの方法として不動産買取を受けてみるというのもいいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取のまとめ

仲介と買取のまとめ
不動産売却における仲介と買取について色々と紹介してきました。結論から言うと少しでも高く売りたい方は仲介契約で依頼すると良いと思います。一方少しでも早く売却したい方は買取が良いかと思います。

 

仲介

  • 少しでも高く売却したい方

買取

  • 早く売却したい方
  • 近所にバレずに売却したい方
  • 手間をかけたくない方
  • 仲介では売却が難しい物件
  • 瑕疵担保責任を負いたくない方

 

多くの方が少しでも高く売却したいと思いますので通常ですと仲介で良いかと思います。やはり相場価格より6割から8割も下がってしまうと損した気になってしまいますからね。ただし買取は買取は買取で様々なメリットがあります。万が一買取で不動産を売却するなら絶対行ってもらいたいことは、なるべく数多くの不動産会社に査定を依頼して徹底的に査定価格を競争させることです。仲介と異なり買取は出された査定額がそのまま直接売却価格となるからです。(※多少の誤差あり)少なくとも1社のみで買取をするのはやめましょう。